Что лучше: искать квартиру самому, или обратиться в агентство недвижимости?

Насколько оправдан соблазн сэкономить?

В развитых странах, обращение к специализированным агентствам по предоставлению услуг – вполне нормальная практика. В Украине такой подход еще не для всех является привычным. Многие люди надеются сэкономить на оплате услуг агентств недвижимости, но в результате - тем или иным образом попадают впросак. Почему же так происходит?

Не секрет, что каждый человек стремится получить свою личную выгоду. Арендатор стремится сэкономить на оплате жилья, арендодатель – получить максимальную выгоду. Кроме того, клиенты желают оформить сделку в кратчайшие сроки, и найти адекватных партнёров. Аналогичная ситуация наблюдается также с покупкой и продажей квартир.

Однако, желания – это одно, а их реализация – совершенно другое. Следует учитывать особенности функционирования рынка – а в этом разбираются только профессионалы. Осознавая данный факт, некоторые люди решают всё же ограничиться собственными силами.

В какое агентство недвижимости обратиться?

Когда выбор агентств большой – не всегда можно правильно выбрать организацию. Чтобы не разочароваться впоследствии, обращайте внимание на специализацию агентства. Риэлторы могут отдавать предпочтение:

• работе в центре или на окраинах населенного пункта;
• сделкам по продаже недвижимости или её аренде (долгосрочной или посуточной);
• обслуживанию объектов коммерческой, офисной, жилой или загородной недвижимости.

Если агентство обещает все виды услуг – скорее всего, вы имеете дело с профессионалами.

Какие могут возникнуть сложности, если вы займётесь решением вопроса самостоятельно?

Сначала у вас может возникнуть эйфория, и ощущение того, что вы всё делаете правильно. Вы можете обратиться сразу к нескольким агентствам, надеясь, что вопрос в скором времени разрешится чуть ли не сам собой. Однако, такое ощущение обманчиво. Дело в том, что бесплатно вашим вопросом никто заниматься не будет. И не потому, что у вас недостойный продажи объект. Просто риэлторы будут работать в интересах покупателя. А почему вы удивляетесь? Ведь вы же не оплачиваете им работу? А с покупателем, у риэлторов есть реальный шанс получить дополнительное вознаграждение к уже установленной сумме комиссионных.

Получается, что вы, по сути, не особенно продвинулись вперёд в решении важного для вас вопроса. В то же время, вас постоянно беспокоят сотрудники агентств недвижимости, показывая жильё потенциальным клиентам.

Время идёт, а объект всё не продаётся. Вы рассчитываете, что объявление о продаже вашей недвижимости прочтёт каждый житель города, но на самом деле риэлторы не делают ничего сверхъестественного, а просто размещают информацию на бесплатных площадках и в дешёвых СМИ. Эффективность подобных способов рекламы весьма сомнительна. Крайний случай – это расклеивание объявлений.

В итоге, вместо того, чтобы решать вопрос, вы просто оттягиваете время.

Что нужно сделать, чтобы исправить ситуацию?

Для начала – успокоиться. Затем найти надёжное агентство, и заключить с его представителем эксклюзивный договор на оказание услуг. В чём особенность такого документа? В том, что риэлтор будет заведомо на вашей стороне. Вы ему платите – значит, он защищает ваши интересы. Это сотрудничество с гарантированным положительным результатом. Желаете ли вы продать дом в Кривом Роге или продать коммерческую недвижимость в Кривом Роге – сделка состоится на выгодных для вас условиях!

Агент предупреждает вас заранее о тех действиях, которые собирается совершить. Всё, что доставит вам лишние хлопоты и беспокойства, агент отсеивает. Мы гарантируем, что вокруг вашего объекта соберется максимум заинтересованных покупателей! Если вы решили продать квартиру в Кривом Роге – будьте уверены, что продажа произойдёт по максимально возможной цене, и в кратчайшие сроки!

Выгоды работы с агентством

Какие именно выгоды вы получите при работе с агентством? Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим различные сегменты рынка – недвижимость коммерческую, загородную, офисную, жилую.

Посуточная аренда квартир в Кривом Роге. С одной стороны, работая напрямую с хозяином, вы думаете, что заплатите меньше. Вы убеждены, что агентство включит в сумму свои комиссионные. Однако, такая схема уже давно не актуальна. Всё чаще агентства недвижимости сдают жильё в субаренду. Это жильё принадлежит агентству на правах собственности или аренды (то есть, вам квартира сдаётся в субаренду). Соответственно, никто не требует от вас оплаты комиссионных. Именно поэтому объявления от агентств, где указано, что квартира сдаётся без посредников и комиссионных, - соответствуют действительности.

Рассмотрим другой вариант: вы заключили договорённость с непосредственным хозяином. Вы пребываете в уверенности, что жильё забронировано. Приезжаете или прилетаете в Кривой Рог – и вдруг выясняется, что в квартире отсутствует (что-то одно или сразу всё, перечисленное ниже):

• вода;
• электричество;
• отопление;
• доступ к сети Интернет.

Зато есть различные поломки, которые только усугубляют тягостное чувство. Ситуация довольно типична. У владельца другого жилья нет (или он не собирается вам его предлагать).

Только в агентстве вам помогут оперативно решить проблемы! Здесь достаточный выбор квартир, а профессионалы говорят на нескольких языках. Вы получаете высокий уровень сервиса и безусловные гарантии!

Похожая ситуация происходит, когда вы ищете оптимальный вариант аренды жилья на длительный срок. Тогда нужно учитывать:

• соотношение качества и цены;
• вопрос наличия мебели;
• качество ремонта;
• вопрос включения в оплату коммунальных платежей;
• оснащение квартиры техникой.

Немаловажный нюанс – выбор валюты, в которой будет фиксироваться арендная плата. Данный параметр позволяет минимизировать риски, связанные с колебанием курсов валют, изменениями законодательства и возникновением форс-мажорных обстоятельств. Также нужно учитывать условия возврата страхового депозита при расторжении Договора аренды. Если условия вас устраивают, и всё гладко – действительно, без риэлтора можно обойтись. Но если возникают споры, то здесь уж в одиночку вам не справиться!

Покупка недвижимости. Истории известно большое количество случаев, когда люди вкладывали деньги в недвижимость, но в итоге оставались ни с чем. Законодательство Украины несовершенно, поэтому покупатель всегда рискует. Следовательно, помощь профессионалов необходима.

Если вам нужна квартира, чтобы её впоследствии сдавать – опытный риэлтор поможет оценить инвестиционную привлекательность объекта, дать советы по перепланировке и дизайну.

Управление недвижимостью. Услуга существует для занятых людей. Возможные виды работ – ремонт, оказание технической помощи, оплата коммунальных услуг, устранение неполадок.

Теперь вы можете принять осознанное решение, и обратиться к профессионалам!