Прогноз и перспективы для рынка недвижимости в Кривом Роге

Сложнейшая экономическая ситуация в Украине затрагивает все сферы деятельности, и рынок недвижимости здесь не стал исключением. По прогнозам экспертов, состояние стагнации, длившееся последние два года, пока является определяющим фактором из-за политики национальных банков и курса доллара. Но в стоимости первичного и вторичного жилья есть существенная разница, значит и перспективы у этих двух направлений разные.

Недвижимость Кривого Рога

На данный момент для каждого потенциального и даже реального покупателя формируется порядка 20-30 предложений. Но по данным консалтинговых агентств жители Кривого Рога вторичное жилье предпочитают первичному. Из-за нестабильности экономики мало кто желает идти на такой рискованный шаг, как вложение денег в жилье, которое, возможно, будет готово к эксплуатации через 2-3 года. Даже эксперты АСНУ (Ассоциации специалистов по недвижимости Украины) не могут точно спрогнозировать, каким образом ситуация будет развиваться дальше.

На данный момент в Кривом Роге наибольшее внимание акцентируется на жилье, относящемся к эконом-сегменту. Покупатели предпочитают более скромное количество квадратных метров с приемлемыми цифрами в квитанциях по оплате коммунальных услуг. К концу 2017 года цены на первичном рынке относительно стабильны, в то время, как «вторичка» продолжает дешеветь.

С другой стороны, если смотреть на состояние рынка недвижимости с точки зрения валютной политики, то в долларовом эквиваленте наблюдается снижение стоимости примерно на 20%, а в гривневом – повышение – на 40-50%. Но продавцам жилья вторичного рынка проще удерживать цены.

Если сравнивать стоимость квартир по микрорайонам Кривого Рога, как и в любом другом городе, самые высокие цены держатся в центре, низкие – в спальных жилмассивах Даманского и Терновского района.

А вот аренда жилья пользуется повышенным спросом. Причина здесь очень простая – люди ищут способы при небольших зарплатах получать максимальные удобства. Даже если квартира не подойдет, всегда можно найти лучшие условия, а вот с купленными квадратными метрами расстаться уже будет сложнее.

Прогноз и перспективы

К сожалению, на данный момент политическая и экономическая ситуация в стране настолько нестабильна, что надеяться на изменения к лучшему на рынке недвижимости не приходится. С другой стороны, курс доллара пока держится в постоянных рамках, и если эта тенденция сохранится в будущем году, то и цены особо «прыгать» не будут, а вот оживление рынка может и случится.

Если верить заявлениям правительства о грядущем росте экономики, ситуация вот-вот развернется в лучшую сторону. Это значит, что повышенное благосостояние людей может привести к их способности приобретать жилье не только вторичного, но и первичного рынка.

К сожалению, пока эксперты проявляют здоровый скептицизм, прогнозируя состояние рынка недвижимости. Коммуналка будет продолжать расти, а вот улучшится ли платежеспособность населения – большой вопрос. Ситуацию могут спасти национальные банки, если предложат доступные условия ипотеки, но это также возможно при стабилизации экономики.

Что касается долгосрочной перспективы, вплоть до 2020 года, аналитики утверждают, что у гривны нерадостное будущее – она может значительно подешеветь, что повлечет за собой сильный уровень инфляции. В этом случае цены будут падать резко и пропорционально как в гривневом, так и в долларовом эквиваленте.

Пока же эксперты сходятся в едином мнении – кардинальных изменений на рынке недвижимости Украины в целом и Кривого Рога – в частности, в ближайшем будущем не изменится.